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公开责任部门 永昌县人民政府 公开日期 2019-06-25
公开目录 征地补偿 文号
信息有效性 有效 公开形式 主动公开

房屋征收知多少?

问:什么是房屋征收?

答:房屋征收是规范国有土地上房屋征收与补偿活动的一项具体行政行为。其目的是为了公共利益的需要,征?#23637;?#26377;土地上单位、个人的房屋。通过征收与补偿,保障公共利益项目的实施和被征收房屋所有权人(被征收人)的合法权益。

问:公共利益主要指哪些方面?

答:公共利益主要指国防、外交的需要,政府组织实施的能源、交通、水利、教育、文化、环保、防震减灾、文物保护、市政道?#26041;?#35774;的需要;政府组织实施的保障性安置房工程,旧城区改造和法律法规规定的其他公共利益的需要。

问:房屋拆迁与房屋征收有什么相同和不同?

答?#21512;?#21516;点主要有3点:一是目的相同:二者都是为建设项目提供用地而实施的具体行政行为;二是形式相同:二者都是对被征收(拆迁)的房屋按照同类同地段房屋市场价给予合理补偿;三是补偿属性相同:二者的补偿对象均具有唯一性,即:仅对被拆除房屋的所有权人进行补偿,而不对房屋的使用权人给予补偿。不同点主要有2点:一是前因不同:房屋拆迁是因国家建设、城市改造、整顿市容的需要而实施拆除房屋的行政行为;房屋征收是公共利益建设的需要而实施房屋拆除的行政行为。二是主体不同:房屋拆迁的主体是建设单位;房屋征收的主体的市、县人民政府。

问:目前,我县房屋征收情况是怎样的?

答:由于我县县城属于老城区,因此,目前,我县房屋征收主要是保障安置工程(棚户区改造,公租房建设)和市政道路及老旧城区基础设施配套建设的需要。2013年开始,我县根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号)正式启动实施国有土地上房屋征?#23637;?#20316;,经过?#25913;?#30340;努力,共征收县城规划区内国有土地上房屋近3000户,为20多个棚户区改造小区、10多条市政道?#26041;?#35774;和教育、卫生等其他公共利益项目建设提供了用地保证。

问?#21512;?#19968;步我县房屋征收的思路是怎样的?

根据当前面临的“楼?#34892;?#24773;低迷、房地产库存较大、商品住宅楼饱和”等特点,我县下一步房屋征收的思路是原则上再不开发新小区,棚户区改造主要集中在老旧楼房改造方面,房屋征?#23637;?#20316;主要集中在已开小区的收?#34917;?#20316;和公共利益建设需要方面。

问:房屋征收补偿价主要有哪些决定因素?

答:主要有房屋的面积、结构、性质、位置、附属物的多少等因素。目前我县房屋的结构主要有砖混、砖木、砖土木、土木等几种类型。性?#25163;?#35201;有住宅、商服和“住改非”(住宅房改为经营性用房)等类型。

补偿价主要有房屋评估价和政策性补偿两部分组成。评估价包括房屋和附属物的评估价;政策性补偿主要有安置过渡费、搬迁费和其他特殊情况(房屋的性质和选择的安置补偿方式)的补偿。具体情况都在每个小区的征收补偿方案中有明确规定。

问:不同地段的补偿标准是否相同?

答:不同。区域位置不同,基准地价不同,基准地价不同,房屋价格不同。因此,不同地段的房屋评估价也不同。

问:在开发小区和道?#26041;?#35774;等区域内无法达成一致意见的被征收人房屋怎?#31383;?

答:主要从三个方面入手解决:一是进一步耐心细致地做思想动员工作,最?#20040;?#25104;征收协议;二是对确实无法达成一致意见?#27169;?#26681;据?#23548;是?#20917;,请示县政府调整规划,并通知被征收人不予征收。三是对个别拒不拆迁又无理取?#20540;模?#21551;动司法程序,依法解决。同时,对一些在房屋征?#23637;?#20316;中煽动群众、制造谣言、拉帮结派、恶意串联等不法行为,申请政法机关按照有关规定严厉打击,绝不让恶意煽动者得逞,拒不拆迁者得利。

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